Le nuove case

 La centralità del tema resi­denziale può essere ricondotta a diversi ordini di motivi, il primo dei quali è sostanzialmente legato all'importanza dei movimenti finanziari che, a partire dai secondi anni Novanta, ha de­terminato un ciclo immobiliare senza precedenti per crescita delle compravendite (tra il 1997 e il 2007 hanno coperto il 37% dello stock edilizio), ascesa dei prezzi (incremento del 51 % tra 1997 e 2007) e numero di nuove costruzioni realiz­zate. In questo scenario, in cui il rapporto tra domanda e offerta è spesso stato caratterizzato da un'elevata complessità non riducibile alle consuete regole di mercato, si è affacciato un secondo determinante fattore rappresentato da una spinta demografica inaspettata.