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25 febbraio 2022
COIMA RES: IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA I RISULTATI AL 31 DICEMBRE 2021
Cessione immobile Sarca cristallizza performance del 39%; Acquisizione Pirelli 32 in linea con la strategia di consolidamento del portafoglio in Porta Nuova; Utile operativo netto (Epra Earnings) in linea con la Guidance; Epra Net tangibile in Asset in crescita del 2,7%; LTV al 30,5% ampia posizione di liquidità pari a oltre euro 90 mln; Proposto dividendo di euro 0,30 per azione, in linea con gli ultimi due anni.
Sintesi dei risultati finanziari del 2021
• Incassato il 100% dei canoni del 2021 (99,4% nel 2020)
• Aumento dei canoni di locazione del portafoglio uffici del 2,3% su base like for like,
escludendo Monte Rosa
• Avviata la valorizzazione di Monte Rosa a seguito del rilascio programmato di PWC
• EPRA Earnings pari ad Euro 15,0 milioni (o Euro 0,42 per azione) in linea con guidance
• Utile netto in crescita di circa il 50% ad Euro 23,1 milioni
• EBITDA in crescita del 40,6% ad Euro 31,5 milioni
• EPRA Net Tangible Asset per azione in crescita del 2,7% ad Euro 12,75
• LTV netto in riduzione di 7,8 p.p. a 30,5% (rispetto al 38,3% a dicembre 2020)
• Ampia liquidità con posizione di cassa pari ad Euro 90,6 milioni, principalmente destinata ai progetti di valorizzazione
• Proposto dividendo pari ad Euro 0,30 per azione, in linea con gli ultimi due anni
Portafoglio immobiliare resiliente
• Portafoglio focalizzato su uffici (88%), Milano (92%) e Porta Nuova (59%)
• Cessione immobile Sarca per Euro 82,5 milioni ad un premio del 36% su prezzo di acquisto
• Cessioni totali ad un premio medio ponderato del 10% sul prezzo di acquisto
• Acquisizione complesso ad uso uffici Pirelli 32 a Milano Porta Nuova
• Forte profilo di sostenibilità con il 66% del portafoglio certificato LEED; un ulteriore 26% è
candidabile alle certificazioni LEED a valle di progetti di riqualificazione
• Affittati o rinnovati nel 2021 ca. 12.800 mq per un canone complessivo pari a ca. Euro 6,8 milioni
• Progetto Corso Como Place inaugurato nel mese di settembre con Accenture
• Circa il 25% del portafoglio con profilo value added da riqualificare nel medio termine
• Potenziale significativa crescita dei canoni a livello aggregato a valle delle ristrutturazioni
Mercato uffici a Milano nel 2021
• Domanda di mercato per edifici prime con prime yield in riduzione al 2,90%
• Volumi relativi alle locazioni in crescita del 29%, canoni in crescita in Porta Nuova e Centro e stabili negli altri sotto-mercati
• Volumi complessivi di investimento in calo del 32%
Manfredi Catella, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA RES, ha commentato: “Nel 2021 abbiamo proseguito la nostra strategia di consolidamento della qualità e del posizionamento del portafoglio, vendendo Sarca con una performance del 39% e acquistando Pirelli 32 incrementando l’esposizione al quartiere di Porta Nuova al 62%. Abbiamo composto un portafoglio coerente con l’ampia esperienza della piattaforma COIMA nella creazione del valore mediante il riposizionamento degli immobili, mettendo al centro di questi progetti obiettivi quantitativi di impatto ambientale in termini di riduzione dei consumi energetici ed emissioni di CO2 allineati con la tassonomia europea che consente alla società di avere un portafoglio uffici certificato LEED, includendo gli sviluppi in corso, del 100%.”
Real Estate: COIMA
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